Недвижимость на берегу Боденского озера — это всегда синоним стабильности, престижа и высокого спроса. Констанц, расположенный на границе с Швейцарией, является одним из самых привлекательных городов региона благодаря университету, развитой экономике и мощному туристическому потоку. Именно здесь представлен уникальный инвестиционный объект, сочетающий жилой и коммерческий потенциал в одной локации. Это предложение для тех, кто ищет надежный актив в сердце Европы.
Объект представляет собой комплекс смешанного использования, построенный в 1970 году. Общая площадь составляет 3 109 м². В структуру актива входят 43 квартиры, коммерческие помещения и гараж. Несмотря на возраст здания, его расположение в престижной зоне Констанца гарантирует постоянный интерес со стороны арендаторов. Однако главная ценность проекта скрыта в его значительном потенциале модернизации и добавленной стоимости.
Инвесторам предлагается четкая стратегия развития (value-add). План оптимизации включает полную реконструкцию здания, что позволит не только обновить фасады и инженерные системы, но и существенно увеличить полезную площадь. Ключевым элементом стратегии станет создание 16 новых квартирных единиц за счет эффективной перепланировки существующих пространств. Также предусмотрена адаптация коммерческих площадей под современные требования рынка, что позволит пересмотреть арендные ставки в сторону повышения и привлечь более платежеспособных арендаторов.
Финансовая модель проекта демонстрирует существенный рост доходности по мере реализации плана работ. На текущий момент годовая арендная плата составляет 473 820 евро, что обеспечивает начальную рентабельность 3,5%. После проведения частичной реконструкции доход вырастет до 718 051 евро. Полная реализация плана модернизации позволит вывести годовую арендную плату на уровень 901 490 евро. Таким образом, итоговая рентабельность объекта может достигнуть 6,7%, что является отличным показателем для рынка недвижимости Германии.
Стоимость приобретения объекта фиксирована на уровне 13 500 000 евро. Регион Боденского озера демонстрирует устойчивый рост цен на недвижимость даже в периоды экономической нестабильности. Высокий туристический поток и наличие крупных работодателей обеспечивают спрос на аренду как жилых, так и коммерческих помещений. Близость к швейцарской границе создает дополнительный спрос со стороны трансграничных работников, которые ценят качество жизни в Германии и высокие зарплаты в соседней стране.
Инвестиции в Констанце остаются надежными даже в кризис. Уникальная локация на берегу озера, возможность увеличения количества квартир и прогнозируемый рост дохода делают этот проект одним из самых интересных предложений года. Это шанс войти в рынок премиальной недвижимости Германии с активом, который имеет запас прочности и четкий план развития. Объект готов к трансформации в высокодоходный актив под управлением внимательного инвестора, готового реализовать скрытый потенциал здания.
